Eine Vermietung beginnt mit der Festlegung des Mietzinses und der Vorbereitung der Immobilie für die Vermarktung. Danach wird die Immobilie inseriert, Interessenten werden betreut, Besichtigungen durchgeführt und geeignete Mietinteressenten geprüft. Sie als Eigentümer entscheiden, an wen Sie vermieten möchten. Anschliessend bereitet I&M Immobilien AG den Mietvertrag vor und begleitet den Abschluss bis zur Übergabe der Immobilie.

Der Mietzins sollte zur Immobilie und zum aktuellen Markt passen. Entscheidend sind unter anderem Lage, Grösse, Zustand, Ausstattung, Parkplätze, vergleichbare Mietobjekte und die aktuelle Nachfrage. I&M Immobilien AG berücksichtigt diese Faktoren und gibt Ihnen eine Empfehlung für einen marktgerechten Mietzins. Die endgültige Entscheidung über den Mietzins treffen Sie als Eigentümer.

Der richtige Mieter sollte nicht nur Interesse an Ihrer Immobilie haben, sondern auch finanziell und persönlich zur Vermietung passen. Deshalb ist es wichtig, genügend passende Interessenten zu erreichen und diese anschliessend sorgfältig zu prüfen. I&M Immobilien AG prüft unter anderem Betreibungsauszüge und holt je nach Situation Referenzen wie eine Arbeitgeberbestätigung oder eine Auskunft des bisherigen Vermieters ein. Danach erhalten Sie eine Empfehlung und entscheiden selbst, wem Sie Ihre Immobilie vermieten möchten.

Für die Vermietung benötigen wir vor allem die wichtigsten Angaben zur Immobilie. Dazu gehören beispielsweise Wohnfläche, Zimmerzahl, Ausstattung, Parkplätze sowie insbesondere die Höhe der Nebenkosten. Bei I&M Immobilien AG schauen wir uns die Immobilie zudem persönlich an und klären gemeinsam mit Ihnen alle weiteren Informationen, die wir für die Vermarktung benötigen.

Im Mietvertrag sollten unter anderem Mietobjekt, Mietzins, Nebenkosten, Mietbeginn und Kündigungsbedingungen klar geregelt sein. Bei I&M Immobilien AG bereiten wir den Mietvertrag vor, stimmen gewünschte Änderungen mit dem Eigentümer ab und stellen den angepassten Vertrag den Mietinteressenten vor der Unterzeichnung zur Prüfung zu. Bei der Wohnungsübergabe sollte der Zustand der Immobilie genau dokumentiert und die Anzahl der übergebenen Schlüssel festgehalten werden. Dafür kann ein detailliertes Übergabeprotokoll verwendet werden.

Wenn Sie selbst einen Mieter für Ihre Immobilie finden, fällt bei I&M Immobilien AG dafür keine Erfolgsprovision an. Auch wenn wir Ihnen bereits eigene Mietinteressenten vorgeschlagen haben, sind Sie nicht verpflichtet, sich für einen davon zu entscheiden. Wenn Sie möchten, können Sie Ihren eigenen Interessenten aber an uns übergeben und die weitere Prüfung, Betreuung und Abwicklung durch uns übernehmen lassen. In diesem Fall gelten die dafür vereinbarten Konditionen.

Bei I&M Immobilien AG arbeiten wir bei der Vermietung grundsätzlich mit einer Erfolgsprovision von einem Bruttomonatsmietzins. Je nach gewähltem Mandat können zusätzlich Kosten für die Aufschaltung anfallen. Die genauen Konditionen vereinbaren wir transparent mit Ihnen, bevor Sie sich für eine Zusammenarbeit entscheiden. Die Erfolgsprovision wird nur fällig, wenn Sie sich für einen von uns vermittelten Mieter entscheiden und ein Mietvertrag zustande kommt.

Wenn sich kein passender Mieter findet, sollte geprüft werden, woran es liegt. Gründe können beispielsweise der Mietzins, die Präsentation der Immobilie oder eine geringe Nachfrage sein. I&M Immobilien AG bespricht die Situation mit Ihnen und empfiehlt mögliche Anpassungen. Ohne erfolgreiche Vermietung fällt keine Erfolgsprovision an.

Eine Vermietung dauert häufig etwa zwei Wochen bis zwei Monate. Wie schnell ein passender Mieter gefunden wird, hängt vor allem von der Lage, der Immobilie, dem Mietzins, der Nachfrage und der Vermarktung ab. Bei einem marktgerechten Mietzins und hoher Nachfrage kann die Vermietung deutlich schneller gehen, während schwierigere Objekte mehr Zeit benötigen können.

I&M Immobilien AG prüft Mietinteressenten sorgfältig, bevor wir Ihnen eine Empfehlung abgeben. Dazu gehören insbesondere der Betreibungsauszug sowie je nach Situation Referenzen wie eine Arbeitgeberbestätigung oder eine Auskunft des bisherigen Vermieters. Bei vorhandenen Betreibungen können zusätzliche schriftliche Erklärungen verlangt werden. So erhalten Sie eine bessere Grundlage, um einen zuverlässigen und passenden Mieter auszuwählen.

Ja. Als Eigentümer entscheiden Sie immer selbst, wem Sie Ihre Immobilie vermieten möchten. I&M Immobilien AG prüft die Mietinteressenten, stellt Ihnen die relevanten Informationen zur Verfügung und gibt Ihnen eine begründete Empfehlung. Sie sind aber nicht verpflichtet, einen von uns vorgeschlagenen Mieter auszuwählen. Die Erfolgsprovision wird nur fällig, wenn Sie sich für einen von I&M Immobilien AG vermittelten Mieter entscheiden und ein Mietvertrag zustande kommt.