Ein Immobilienverkauf beginnt in der Regel mit der Bewertung und der Festlegung der Verkaufsstrategie. Danach wird die Immobilie professionell aufbereitet und vermarktet, Interessenten werden geprüft, Besichtigungen durchgeführt und Kaufangebote verhandelt. Ist ein Käufer gefunden, folgen meist Reservation, Finanzierungsbestätigung, Kaufvertrag und die notarielle Beurkundung. Bei I&M Immobilien AG begleiten wir den gesamten Prozess von der Bewertung bis zum Vertragsabschluss und koordinieren dabei auch die Zusammenarbeit mit dem Notariat. Für die Finanzierung können wir Ihnen bei Bedarf passende Partnerunternehmen vermitteln.

Ein Immobilienverkauf dauert häufig etwa zwei bis sechs Monate. Wie schnell es geht, hängt unter anderem von der Immobilie, der Lage, dem Verkaufspreis, der Nachfrage und der Vermarktung ab. Ein Käufer kann bereits nach wenigen Wochen gefunden sein, trotzdem ist der Verkauf noch nicht abgeschlossen. Die Vorbereitung des Kaufvertrags und die notarielle Beurkundung können je nach Kanton, Gemeinde und Notariat nochmals mehrere Wochen dauern.

Beim Verkauf einer Immobilie können Kosten für den Immobilienmakler, das Notariat und das Grundbuchamt sowie die Grundstückgewinnsteuer anfallen. Welche Kosten Sie tatsächlich tragen und wie hoch diese sind, hängt unter anderem vom Kanton, vom Verkaufspreis und vom erzielten Gewinn ab. Auch die Aufteilung der Notariats- und Grundbuchkosten zwischen Käufer und Verkäufer unterscheidet sich je nach Kanton und Vereinbarung. Bei I&M Immobilien AG fällt die Maklerprovision nur im Erfolgsfall an; Vermarktung, professionelle Fotos, Inserate und weitere vereinbarte Leistungen sind darin enthalten.

Der richtige Verkaufspreis sollte sich am aktuellen Marktwert und an der passenden Verkaufsstrategie orientieren. Ein zu hoher Preis kann Interessenten abschrecken, während ein zu tiefer Preis unnötig Geld kosten kann. Entscheidend sind unter anderem Lage, Zustand, Ausstattung, vergleichbare Verkäufe und die aktuelle Nachfrage. Bei I&M Immobilien AG verbinden wir deshalb professionelle Immobilienbewertungen mit unserer Markt- und Verkaufserfahrung und legen gemeinsam mit Ihnen die passende Preisstrategie fest.

Sie können Ihre Immobilie selbst verkaufen, wenn Sie genügend Zeit, Marktkenntnisse und Erfahrung für den gesamten Verkaufsprozess mitbringen. Ein Immobilienmakler lohnt sich besonders, wenn Sie möglichst wenig Aufwand haben und Ihre Immobilie professionell zum bestmöglichen Preis verkaufen möchten. Bei I&M Immobilien AG übernehmen wir unter anderem Bewertung, Verkaufsstrategie, Vermarktung, Interessentenprüfung, Besichtigungen, Verhandlungen und die Begleitung bis zum Vertragsabschluss.

Für einen Immobilienverkauf brauchen Sie unter anderem einen aktuellen Grundbuchauszug, den Gebäudeversicherungsausweis, Grundrisse, die Nebenkostenabrechnungen der letzten drei Jahre sowie Angaben zum amtlichen Wert und zu Renovationen oder Investitionen. Bei Stockwerkeigentum kommen beispielsweise Jahresrechnungen, Budget, Erneuerungsfonds, Protokolle der Eigentümerversammlungen und das Stockwerkeigentümerreglement dazu. Bei Mehrfamilienhäusern werden zusätzlich die Mietverträge und ein Mieterspiegel benötigt.

Ihre Immobilie sollte sauber, gepflegt und möglichst ansprechend präsentiert werden. Kleinere Mängel können vor dem Verkauf behoben werden, grössere Renovationen lohnen sich dagegen nicht automatisch und sollten zuerst geprüft werden. Wichtig ist vor allem eine professionelle Präsentation: Bei I&M Immobilien AG erstellen wir hochwertige Fotos, Grundrisse und 360°-Rundgänge sowie je nach Immobilie auch Drohnenaufnahmen. So können sich Interessenten bereits vor einer Besichtigung ein gutes Bild von der Immobilie machen.

Wenn Sie bei I&M Immobilien AG selbst einen Käufer für Ihre Immobilie finden, fällt dafür keine Erfolgsprovision an. Je nach Vereinbarung kann jedoch rückwirkend ein Betrag für die Aufschaltung anfallen. Wenn Sie möchten, können Sie den Interessenten aber an uns übergeben und wir übernehmen die weitere Betreuung und Abwicklung. In diesem Fall gelten die dafür vereinbarten Konditionen.

Sie können sich auch nach Abschluss eines Maklervertrags gegen den Verkauf entscheiden. Bei I&M Immobilien AG hat das Verkaufsmandat keine Mindestlaufzeit und kann jederzeit schriftlich gekündigt werden. Eine Erfolgsprovision fällt in diesem Fall nicht an. Je nach vereinbartem Mandat kann jedoch rückwirkend eine Beteiligung an den Inseratskosten anfallen.

Wenn Ihre Immobilie nicht erfolgreich verkauft wird, fällt bei I&M Immobilien AG keine Erfolgsprovision an. Wenn Sie das Verkaufsmandat vor einer erfolgreichen Vermittlung kündigen, kann je nach Vereinbarung rückwirkend ein Betrag für die Aufschaltung anfallen.

Ja. Als Eigentümer entscheiden Sie selbst, zu welchem Preis Ihre Immobilie angeboten wird. I&M Immobilien AG bewertet die Immobilie, analysiert den Markt und empfiehlt Ihnen eine passende Preisstrategie mit einer klaren Begründung. Die endgültige Entscheidung über den Angebotspreis liegt aber immer bei Ihnen als Eigentümer.

Nein. Sie entscheiden selbst, welches Kaufangebot Sie annehmen und an wen Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Neben dem Preis können auch die Finanzierung des Käufers, der gewünschte Übergabetermin oder andere Bedingungen eine Rolle spielen. I&M Immobilien AG prüft und vergleicht die Angebote mit Ihnen und gibt eine Empfehlung ab – die endgültige Entscheidung treffen Sie.

Beim Verkauf einer Immobilie fällt in der Schweiz in der Regel eine Grundstückgewinnsteuer auf den erzielten Gewinn an. Vereinfacht gesagt wird dabei die Differenz zwischen dem Verkaufserlös und den anrechenbaren Anlagekosten besteuert. Wie hoch die Steuer ausfällt, ist kantonal unterschiedlich und hängt unter anderem von der Höhe des Gewinns und der Besitzdauer ab. Kurzfristig erzielte Grundstückgewinne werden in allen Kantonen stärker belastet; bei längerer Besitzdauer sehen fast alle Kantone Ermässigungen vor. Deshalb sollte die Grundstückgewinnsteuer für die konkrete Immobilie und den jeweiligen Kanton berechnet werden.