5 Schritte, wie wir seriöse Immobilienbewertungen erkennen (und Sie es auch können)

Eine Familie, zwei Bewertungen. Wem würden Sie vertrauen?

Immer wieder sprechen wir mit Eigentümern von Wohnungen und Häusern im Grossraum Zürich, die ihre Immobilien verkaufen wollen und hören folgendes Szenario:

Erste Station: eine kostenlose Online-Immobilienbewertung. Ergebnis: 950’000 CHF.
Kurz darauf die Bewertung des Maklers vor Ort: 1’100’000 CHF.

150’000 CHF Unterschied.

„Was stimmt jetzt? Wer hat recht? Was ist der richtige Wert meiner Immobilie? Wem kann man vertrauen?”

Als Team, das jedes Jahr Dutzende Immobilienverkäufe und Bewertungen begleitet, wissen wir: Solche Abweichungen beim geschätzten Wert Ihrer Liegenschaft kommen häufiger vor, als man denkt.

Deshalb zeigen wir Ihnen, wie Sie:

✅  in 5 Schritten seriöse von unseriösen Immobilienbewertungen unterscheiden
✅ das selber anwenden können und nicht auf leere Versprechen hereinfallen

Inhaltsverzeichnis

1️⃣ Welche Arten von Immobilienbewertungen gibt es? (Kurzüberblick)

2️⃣ 5 Schritte, wie wir die Seriosität prüfen und Sie es auch können

3️⃣ Online-Immobilienbewertung: Pro-&-Contra-Review

4️⃣ Wie holen Sie das Maximum aus Ihrer Immobilienbewertung heraus?

5️⃣ Ihr nächster Schritt: Jetzt selbst testen

Bevor wir in die 5 Schritte einsteigen, kurz die Grundlagen.

Welche Arten von Immobilienbewertungen gibt es? (Kurzüberblick)

Online-Immobilienbewertung (hedonisch):

Sie ist eine schnelle Schätzung des Werts Ihrer Immobilie aufgrund umfangreicher Datensätze. Die Wertermittlung basiert auf der Anzahl vergleichbarer Objekte, deren Schätzwerte verglichen werden.
Die Bewertung erfolgt kostenlos auf Basis eingegebener Informationen wie Adresse, Wohnfläche und Baujahr. Sie ist meistens online zur selbständigen Ermittlung verfügbar. Das Ergebnis erhalten Sie sofort per E-Mail.

✅ Vorteil:

Schnell und kostenlos
Geeignet für die erste Orientierung
Zuverlässige Ermittlung vom Schätzwert typischer Wohnungen und Häuser

❌ Nachteil:

Berücksichtigt individuelle Eigenschaften (z. B. hochwertige Renovationen) Ihrer Immobilie oft nur begrenzt.

Maklerbewertung vor Ort:

Ein erfahrener Makler mit Marktkenntnis besichtigt Ihre Immobilie persönlich. Er berücksichtigt Zustand, Lage, Ausstattung und aktuelle Markttrends und ermittelt dadurch den Immobilienwert.

✅ Vorteil:

Berücksichtigt individuelle Merkmale & regionale Besonderheiten und die Lage des aktuellen Markts.

❌ Nachteil:

Die Genauigkeit des Ergebnisses ist stark abhängig von der Erfahrung des Maklers.
Schätzungen können bewusst optimistisch sein, um Verkaufsmandate zu gewinnen

Experten-/Gutachterbewertung:

Ein zertifizierter Sachverständiger erstellt ein detailliertes, rechtlich anerkanntes Gutachten Ihrer Immobilie. Wird häufig für Scheidungen, Erbschaften oder Steuern benötigt.

✅ Vorteil:

Präzise und rechtlich belastbar

❌ Nachteil:

Kostenpflichtig und aufwendig

Wichtig: Jede Marktwertschätzung hat ihren Platz, die Frage ist nur: Wann reicht was?

5 Schritte, wie wir die Seriosität einer Immobilienbewertung prüfen und Sie es auch können

1️⃣ Transparenz der Methode

Wir achten immer zuerst darauf:
Wird erklärt, wie der Wert einer Immobilie berechnet wurde?
Ob Vergleichswert, Ertragswert oder hedonisches Modell, wichtig ist, dass die Methodik der Bewertung offengelegt wird. Wenn einfach nur eine Zahl für den Verkaufspreis der Immobilie ohne Erklärung kommt, haken wir nach.

✔ Mini-Check:

• Gibt’s Infos zur Methode?
• Werden wichtige Faktoren (Lage, Wohnfläche, Zustand) genannt?

Was tun, wenn keine oder nur vage Infos zur Methode angegeben sind?

Fragen Sie aktiv nach, wie die Erfassung der Daten erfolgt und welche Faktoren berücksichtigt werden. Seriöse Anbieter erklären gern ihre Bewertungsgrundlage und wie sie die Immobilie schätzen. Bleibt die Antwort aus oder ist schwammig, besser Abstand nehmen.

2️⃣ Wer steckt dahinter? Anbieter prüfen

Die Person, die bewertet, sollte qualifiziert und unabhängig sein. Wir schauen immer ins Impressum und auf die Website:
Steckt ein anerkannter Makler, ein unabhängiger Gutachter oder nur ein unbekanntes Portal dahinter? Seriöse Immobilienmakler und Anbieter sind transparent über ihre Qualifikationen und Kenntnisse in der Immobilienbewertung.

✔ Mini-Check:

• Gibt’s echte Referenzen?
• Sind Ansprechpartner & Kontaktdaten sichtbar?
• Finden sich Google-Bewertungen oder ähnliche Informationen?

Was tun, wenn Impressum fehlt, keine Ansprechpartner auffindbar sind oder Bewertungen zweifelhaft wirken?

Recherchieren Sie online nach dem Anbieter, suchen Sie gezielt nach Erfahrungen anderer Kunden. Unsicher? Holen Sie lieber ein Angebot von einem seriösen Anbieter ein.

3️⃣ Ergebnisse vergleichen

Wir empfehlen grundsätzlich das Einholen von mehreren Immobilienbewertungen.
Wenn die erhaltenen Immobilienwerte aller Schätzungen grob im gleichen Bereich liegen, ist das ein gutes Zeichen.
Wenn einer extrem abweicht, fragen Sie nach dem „Warum“.

✔ Mini-Check:

• Mindestens 2–3 Quellen nutzen.
• Abweichungen hinterfragen, nicht ignorieren.

Was tun, wenn die Ergebnisse stark voneinander abweichen?

Kontaktieren Sie die Anbieter und fragen Sie nach der Begründung und den genutzten Informationen für den erhaltenen Wert. Seriöse Anbieter können erklären, warum sie zu ihrer Einschätzung kommen. Unterschiedliche Bewertungsverfahren gewichten Faktoren wie Lage oder Ausstattung oft verschieden. Stimmen die Begründungen für den Schätzwert Ihrer Immobilie nicht überein, holen Sie eine dritte Meinung ein.

4️⃣ Möglichkeit zu Rückfragen

Ein seriöser Anbieter bietet Kontaktmöglichkeiten, um Fragen zu stellen und eine Beratung zu erhalten. Gibt’s jemanden, der uns erklärt, warum der Wert der Immobilie so ist? Gerade bei Online-Bewertungen ist es wichtig, dass Sie nicht allein gelassen werden.

✔ Mini-Check:

• Kommt eine Antwort, wenn man nachfragt?
• Gibt’s Kontaktmöglichkeiten? Telefonnummer, Chat oder E-Mail-Support?

Was tun, wenn keine Rückmeldung kommt oder kein Support erreichbar ist?

Nehmen Sie das als Warnsignal. Ein Anbieter, der nur automatisiert liefert, aber keinen Ansprechpartner hat, ist für wichtige Entscheidungen wie den Verkauf Ihrer Immobilie ungeeignet.

5️⃣ Keine versteckten Absichten

Seien Sie vorsichtig bei unrealistisch hohen oder niedrigen Preisen für Ihre Immobilie. Oftmals dienen diese Preise nur als Lockangebote. Seriöse Bewertungen dienen der Orientierung und als Basis, nicht der Kundenakquise mit übertriebenen Versprechen.
Wir sind besonders wachsam bei:

• Extrem niedrigen Schätzungen → Immobilienkauf zum Schnäppchenpreis.
• Extrem hohen Schätzungen → Verkaufsanreiz nur, um Sie als Verkaufsmandat zu ködern?

✔ Mini-Check:

• Klingt der Schätzwert der Immobilie zu schön, um wahr zu sein?
• Wird sofort ein weiteres Angebot gemacht 

Was tun, wenn Sie eine extrem hohe Schätzung für Ihre Immobilie bekommen?

Bleiben Sie kritisch: Fragen Sie nach, wie dieser hohe Immobilienwert zustande kommt. Seriöse Immobilienmakler können das transparent erklären. Seien Sie skeptisch, wenn sofort Druck aufgebaut wird, z. B. mit Formulierungen wie „nur heute“ oder „nur mit uns erreichbar“.

Online-Immobilienbewertung: Pro & Contra Review

Hier schauen wir konkret auf die beliebte Online-Bewertung. Lohnt sie sich für Ihre Immobilie? Was bringt sie und was nicht?
Wir empfehlen Online-Bewertungen als ersten Check. Aber wir wissen auch, was sie nicht können.

✅ Pro:

• Jederzeit verfügbar
• Schnell und kostenlos
• Einfach zu bedienen, ohne Vor-Ort-Termin
• Praktisch für typische Wohnungen und Häuser in Städten
• Erste grobe Orientierung über den Marktwert Ihrer Immobilie

❌ Contra:

• Keine Einschätzung individueller Details der Immobilie
• Schwächer bei Spezialimmobilien oder ländlichen Regionen
• Nur so gut wie die eingegeben Informationen, bei falschen oder unvollständigen Daten wird das Ergebnis dieser Marktwertschätzung sehr ungenau

Online-Bewertungen sind wie ein Kompass. Sie zeigen Ihnen die Richtung, aber um wirklich sicher ans Ziel zu kommen und den erfolgreichen Immobilienverkauf, empfiehlt sich ein erfahrener und professioneller Partner.

Als Basis und den ungefähren Wert einer Immobilie ist sie super.
Für wichtige Entscheidungen: kombinieren mit persönlicher Beratung.

Wie holen Sie das Maximum aus Ihrer Immobilienbewertung heraus?

Unsere besten Tipps aus der Praxis:

Ihr nächster Schritt: Jetzt selbst testen

Wir hoffen, dieser Guide hilft Ihnen, mit mehr Sicherheit durchs Bewertungs-Dickicht zu navigieren.
Und wenn Sie sich unsicher fühlen: Kontaktieren Sie uns. Wir helfen Ihnen gern.


Hinweis: Dieser Artikel basiert auf unserer Erfahrung und aktuellen Marktkenntnissen. Er dient als Orientierung und ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.

FAQ:

Wie erkenne ich eine seriöse Immobilienbewertung?

Eine seriöse Immobilienbewertung erkennen Sie an transparenter Methodik, einem geprüften Anbieter mit klaren Referenzen und realistischen Schätzungen von Immobilien.

Sind Online-Immobilienbewertungen zuverlässig?

Online-Immobilienbewertungen in der Schweiz liefern eine erste, grobe Einschätzung für den Wert Ihrer Immobilie. Sie sind zuverlässig bei Standard-Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser aber berücksichtigen aber oft keine individuellen Details wie Renovationen. Für rechtliche Zwecke (z.B. Erbschaft, Scheidung) reicht eine Online-Bewertung nicht aus.

Warum unterscheiden sich Immobilienbewertungen oft?

Immobilienbewertungen unterscheiden sich, weil Anbieter verschiedene Faktoren, Datenquellen und Bewertungsverfahren nutzen. Ein Algorithmus analysiert Marktdaten der aktuellen Immobilienmärkte, ein Makler bringt persönliche Marktkenntnis ein, und ein Gutachter erstellt ein rechtlich verbindliches Gutachten Ihrer Immobilie. Auch aktuelle Mieten in der Region können den Immobilienwert beeinflussen. Aufgrund dieser Vielzahl an Variablen ist es nichts Ungewöhnliches, dass sich der erhaltene Immobilienwert schnell unterscheidet.

Was tun bei unrealistisch hoher Immobilienbewertung?

Wenn eine Immobilienbewertung zu hoch erscheint, fragen Sie nach der Begründung. Holen Sie eine zweite Meinung für den Wert einer Immobilie ein. Seriöse Anbieter erklären ihre Schätzung transparent und bauen keinen Verkaufsdruck auf. Das Problem von einem zu hohen Preis ist, er kann potenzielle Käufer abschrecken.

Wann brauche ich eine professionelle Immobilienbewertung?

Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen zertifizierten Gutachter ist notwendig bei rechtlichen Fragen zu Ihrer Immobilie, z.B. bei Scheidung, Erbschaft oder Steuern. Online- oder Maklerbewertungen haben hier keine rechtliche Bindung.

Wie kann ich den Wert meiner Immobilie steigern?

Den Immobilienwert steigern Sie mit gezielten Massnahmen an der Immobilie wie Bad-Modernisierung, neuer Heizungsanlage oder Gartenpflege des Hauses. Unsere kostenlose Checkliste zeigt einfache Tipps, um den Marktwert Ihrer Immobilie ohne grossen Aufwand zu erhöhen.
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