Immobilienbewertung in Zürich & Ostschweiz: Die 4 besten Anbieter 2025 im Vergleich

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder für Ihre Familie den Wert einer Immobilie schätzen?

Wir analysieren die vier besten Tools 2025 für eine Online Immobilienbewertung. Damit Sie einfach, schnell und ohne Kosten starten – und am Ende möglichst viel für Ihre Immobilie beim Verkauf bekommen.

Dafür gehen wir auf folgende drei entscheidende Faktoren ein:

• Wie zuverlässig ist eine Online Immobilienbewertung?
• Was kostet eine Online-Bewertung tatsächlich?
• Reicht eine Online-Schätzung – oder brauche ich einen Experten für den korrekten Wert?

Wir bieten Ihnen Antworten, klare Empfehlungen der besten Tools für die Bewertung Ihrer Immobilie und der Bemessung des korrekten Marktpreises.

Im Grossraum Zürich und der Ostschweiz sind vier führende Anbieter aktiv, die unterschiedliche Ansätze zur Immobilienbewertung anbieten.

Die 4 führenden Immobilienbewertungs-Tools im Überblick

IAZI – Der schnelle Branchenführer

Das IAZI-Tool setzt seit Jahren den Standard für Online Immobilienbewertungen in der Schweiz. Mit dem „Swiss Property Benchmark®“ greift es auf eine Datenbasis von über 15 000 jährlichen Transaktionen zurück und liefert kostenlos und in Sekundenschnelle belastbare Marktwerte. Es gehört zu den wenigen Tools, die auch von Banken offiziell anerkannt und eingesetzt werden.

Für wen geeignet: Privatpersonen, die eine einfache, sofortige und besonders präzise Einschätzung über den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erhalten möchten.

Kosten: Gratis Kurzbewertung, ausführliche Expertenschätzung ab CHF 450

Genauigkeit: Sehr genau – Abweichung von 3% vom effektiven Marktpreis

Besonderheiten:
• Branchenführend mit grösster Datenbasis
• Schneller Check direkt im Browser mit Ergebnissen via E-Mail

Einschränkungen: Pauschalpreis für detaillierten Bericht mit weiteren Informationen

Wüest & Partner – Der Datenprofi

Wüest & Partner gilt als eines der präzisesten Bewertungstools der Schweiz und wird vor allem von Banken und institutionellen Investoren eingesetzt. Das Tool basiert auf einer grossen Datenbasis und liefert hochgenaue Bewertungen für sämtliche Objekttypen, von Standardimmobilien bis zu komplexen Spezialfällen. Da es jedoch nicht direkt für Privatpersonen zugänglich ist, eignet es sich primär für professionelle Anwendungen über Banken oder Hypothekaranbieter und ist dementsprechend anerkannt.

Für wen geeignet: Institutionelle Anbieter wie Banken, das Tool ist nicht direkt für Privatpersonen zugänglich, liefert aber hochpräzise Bewertungen für alle Objekttypen.

Kosten: CHF 180–400 je nach Detailgrad (branchenüblicher Richtwert, da keine offiziellen Preise ausgewiesen werden)

Genauigkeit: Genau – Abweichung von 3–6 % vom effektiven Marktpreis.

Besonderheiten:
• Experten-Review optional
• Von Banken und Institutionen anerkannt

Einschränkungen: Langsamere Bearbeitung, höhere Kosten

Houzy – Der Einsteiger mit Hybrid-Option

Houzy bietet Privatpersonen eine kostenlose erste Schätzung des Marktwerts und eine optionale Makler-Validierung für alle, die sich mehr Sicherheit und Informationen wünschen.

Für wen geeignet: Privatpersonen, die eine unkomplizierte ungefähre Ersteinschätzung wünschen

Kosten: Gratis Basisreport

Genauigkeit: Gut – Abweichung von 7% vom effektiven Marktpreis

Besonderheiten:
• Schneller Check direkt im Browser mit Ergebnissen via E-Mail
• Optionale Makler-Validierung für mehr Sicherheit

Einschränkungen: Geringere Präzision ohne Experten-Review

RealAdvisor – Der schnelle Erst-Check

RealAdvisor bietet eine kostenfreie, grobe Ersteinschätzung auf Basis aggregierter Marktdaten und ermöglicht so eine schnelle Marktwertschätzung Ihrer Immobilie.

Für wen geeignet: Privatpersonen, die sich kostenlos eine schnelle Online-Schätzung wünschen.

Kosten: Gratis Kurzreport

Genauigkeit: Genau – Abweichung von 5-6% vom effektiven Marktpreis

Besonderheiten:
• Schneller Check direkt im Browser mit Ergebnissen via E-Mail
• Kombiniert Daten von IAZI & Wüest & Partner

Einschränkungen: Nicht profi-genau, Premium nötig für Details und genaue Angaben

Übersicht der Top 4 Tools für Ihre Immobilienbewertung

Die folgenden Tools werden hinsichtlich ihrer wichtigsten Eigenschaften zur Schätzung des Marktwert Ihrer Immobilie verglichen. Dabei ist zu beachten, dass die verschiedenen Bewertungen unterschiedliche Marktbedingungen berücksichtigen, um eine möglichst präzise Bewertung zu ermöglichen.

Hinweis: Die folgende Übersicht basiert auf der Nutzererfahrung von Privatpersonen. Die Einschätzung spiegelt nicht die technische Performance des Tools selbst wider, sondern den typischen Ablauf für Endnutzer.

Wie zuverlässig sind Online Immobilienbewertungen?

Digitale Bewertungen liefern oftmals einen erstaunlich präzisen Verkehrswert, vorausgesetzt, die Immobilie befindet sich in einer gut dokumentierten Region und ist ein gewöhnliches Haus oder Wohnung. Letztlich bestimmt jedoch der Markt den Preis, also was Käufer tatsächlich bereit sind zu zahlen. Kein Tool kann diesen Marktpreis zu 100% exakt voraussagen, auch wenn moderne Schätzmodelle bei Standard Objekten häufig sehr nah herankommen. Wie zuverlässig das Ergebnis ist, hängt immer von der Datenlage, der Methode und dem jeweiligen Tool ab.

✅ Besonders zuverlässige Resultate bei Bewertungen von:

• Klassischen Immobilien wie Einfamilienhäusern und Wohnungen in städtischen Lagen, bei denen vollständige und genaue Informationen wie Adresse, Wohnfläche, Baujahr und Zimmer zur Erfassung vorliegen, was die Zuverlässigkeit der Bewertung erhöht.
• Objekten mit marktgängiger Ausstattung und klarer Datenlage

⚠️ Grenzen der Genauigkeit:

• Untypischen Immobilien (z.B. denkmalgeschützte Immobilien)
• Neubauten oder Immobilien mit komplexen Rechten (z.B. Baurecht)
• Ländliche Gebiete mit wenigen Vergleichsdaten

Die meisten Anbieter arbeiten bei Ihren Immobilienbewertungen mit sogenannten hedonischen Bewertungsmodellen, diese vergleichen Ihre Immobilie mit tausenden anderen verkauften Immobilien die ähnlich sind und gleichen Ihre Eckdaten damit ab. Für einen ersten Marktwert ist das sehr zuverlässig. Für rechtlich belastbare oder steuerrelevante Zwecke empfiehlt sich jedoch eine Expertenbewertung durch einen Immobilienmakler.

Was kostet eine Online-Immobilienbewertung?

Die gute Nachricht: Eine solide erste Immobilienschätzung ist bei fast allen Anbietern kostenlos.

Für die erste Bewertung Ihrer Liegenschaft zahlen Sie nichts. Wer aber ein detailliertes PDF oder eine Expertenanalyse möchte, muss mit einem kleinen Beitrag rechnen.

Typische Preisstruktur:

• Kostenlose Kurzbewertung: IAZI, RealAdvisor, Houzy
• Kostenpflichtige Ermittlung durch Experten: ab CHF 250 bis 3’000

Tipp: Für eine erste Immobilienbewertung reicht die Gratis-Version oft völlig aus – erst wenn es ums Verhandeln, Vererben oder Verkaufen geht, lohnt sich ein kostenpflichtiger Report.

Wenn Sie wissen möchten, wo der Preis Ihrer Immobilie ungefähr steht, können Sie die IAZI-Kurzbewertung direkt über unsere Webseite starten – kostenlos und unverbindlich.

Wann reicht digital und wann braucht es Experten für den korrekten Wert?

Nicht jede Immobilie braucht sofort ein teures Gutachten. In vielen Fällen reicht eine moderne Online Bewertung völlig aus, um den Wert Ihrer Immobilie zu erfahren, vor allem im ersten Schritt. Ein erfahrener Experte ist jedoch insbesondere bei komplexen Immobilien, Unsicherheiten im Bewertungsprozess oder Liegenschaften wie Luxusobjekten und anderen Spezialfällen entscheidend, um eine fundierte Bewertung und eine realistische Marktwertschätzung zu gewährleisten.

🟢 Online Immobilienbewertung reicht bei:

• Gewöhnlichen Immobilien (Häusern, Wohnung)
• Klare Datenlage vorhanden
• Erste Preisorientierung oder Verkaufsvorbereitung

🔴 Experten empfohlen bei:

• Gewerbeimmobilien, Mischobjekte
• Rechtliche Komplexität (z.B. Erbengemeinschaften)
• Spezialfälle (Denkmal, Baurechte, fehlende Marktvergleiche)

Die Wahl des passenden Tools für Ihre Immobilienbewertung hängt immer von Faktoren wie Ihrer Immobilie und Ihrem Ziel ab. Für die meisten Eigentümer in Zürich und der Ostschweiz reicht das digitale Ergebnis des Immobilienwerts, aber ein digitaler Erst-Check völlig aus.

Unsere Empfehlung:

Starten Sie ganz unkompliziert und ohne Risiko mit einer kostenlosen Online-Bewertung als Grundlage für Ihren Verkauf.

So bekommen Sie schnell ein Gefühl für den aktuellen Marktwert. Das Resultat über den Wert der Immobilie können Sie bequem und direkt via E-Mail erhalten, ganz ohne Risiko oder Verpflichtung. Falls Sie später genauere Informationen über den Preis benötigen oder Ihre Immobilie besonders komplex ist, können Sie jederzeit eine Expertenbewertung ergänzen.

Ausblick: Wohin entwickelt sich die Immobilienbewertung?

Nicht nur die Immobilienpreise, auch die Immobilienbewertung an sich befindet sich im Wandel: Digitale Tools, Big Data und Machine Learning verändern die Methoden der Marktwert-Ermittlung, wie der Wert einer Immobilie ermittelt wird. Immer mehr Anbieter setzen auf automatisierte Modelle, die grosse Datenmengen vergangener Immobilienverkäufe, aktuellen Markttrends und regionalen Besonderheiten auswerten. Das macht die Bewertung aller Arten von Immobilien schneller, transparenter und oft auch präziser.

Ein weiterer Trend für die zukünftige Immobilienbewertung ist die Integration von ESG-Kriterien (Environmental, Social, Governance) in die Bewertung. Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und soziale Aspekte gewinnen an Bedeutung und beeinflussen zunehmend den Immobilienwert. Wer den Marktwert seiner Immobilie langfristig sichern oder steigern möchte, sollte diese Entwicklungen im Blick behalten.

Regelmässige Marktanalysen Ihrer Immobilie und die Nutzung moderner Bewertungsmethoden helfen, den aktuellen Preis Ihrer Immobilie realistisch einzuschätzen und auf Veränderungen am Markt flexibel zu reagieren. So bleiben Sie als Eigentümer oder Käufer, dank der richtigen Immobilienbewertung, immer auf dem neuesten Stand und können fundierte Entscheidungen treffen.

Hinweis: Dieser Artikel basiert auf redaktioneller Recherche und spiegelt unsere Einschätzung zum Stand Juni 2025 wider. Angaben zu Preisen, Genauigkeit und Funktionen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, können sich aber ändern und erfolgen ohne Gewähr. Die genannten Tools stehen in keiner direkten Verbindung zu uns. Dieser Beitrag dient der Information und ersetzt keine individuelle Fachberatung.